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रियल एस्टेट की ज़्यादा कीमतें कई लोगों के लिए अपने सपनों का घर खरीदना मुश्किल बनाती हैं, लेकिन प्रॉपर्टी के मूल्य का 80% तक होम लोन (Home Loan) मिलना इसे आसान बना देता है। होम लोन एक ऐसा लोन होता है, जिसे घर खरीदने के लिए किसी व्यक्ति को दिया जाता है। प्रॉपर्टी को लोन के भुगतान तक बैंक या लोन संस्थान के पास गिरवी रखा जाता है। जब तक होम लोन की राशि पूरी तरह से ब्याज समेत नहीं चुका दी जाती है, तब तक घर गिरवी रहता है। होम लोन न केवल प्रॉपर्टी की खरीद के लिए बल्कि घर के निर्माण या मरम्मत के लिए भी लिया जा सकता है।
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होम लोन के लाभ
- टैक्स लाभ : – ज़्यादा से ज़्यादा लोगों को अपना घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए भारत सरकार मूल राशि पर टैक्स कटौती के साथ-साथ होम लोन (Home Loan) के लिए भुगतान किया गया ब्याज पर भी टैक्स लाभ देती है। एक व्यक्ति एक वित्तीय वर्ष में आयकर अधिनियम 1971 की धारा 80 C के तहत होम लोन भुगतान पर 5 लाख रु. तक की कटौती का क्लेम करने के लिए योग्य है। जबकि भारतीय आयकर अधिनियम की धारा 24 B के तहत ब्याज हिस्से पर 2 लाख रु. तक की कटौती की अनुमति है। घर बनने के बाद ही आयकर के तहत कटौती उपलब्ध है। घर निर्माण के दौरान आप आयकर कटौती का क्लेम नहीं कर सकते।
- दूसरे घर पर टैक्स लाभ: दूसरे घर के मामले में आप आयकर अधिनियम की धारा 24 B के तहत भुगतान किया गया ए होम लोन ब्याज की पूरी राशि के लिए कटौती का क्लेम करने के योग्य हैं।
- कोई प्री-पेमेंट शुल्क नहीं: अन्य लोन के विपरीत जहां बैंक होम लोन की ओर किए गए भुगतान पर प्री-पेमेंट पेनल्टी वसूलते हैं, वहीं फ्लोटिंग रेट होम लोन पर कोई प्री-पेमेंट पेनल्टी नहीं हैं। इसलिए, जब भी आपके पास सरप्लस पैसा हो, आप इसका इस्तेमाल अपने होम लोन की ओर भुगतान करने और अपने बोझ को कम करने के लिए कर सकते हैं। हालांकि, फ्लोटिंग रेट होम लोन के मामले में प्री-पेमेंट शुल्क होंगे।
- बैलेंस ट्रांसफर सुविधा: अगर आपने किसी बैंक या लोन संस्थान से होम लोन (Home Loan) लिया है तो आप किसी अन्य बैंक या लोन संस्थान में उसे ट्रान्सफर कर कम ब्याज दरों पर भुगतान कर सकते हैं।
- घर लेना आसान बनाता है: कई लोगों के लिए पैसे जमा कर घर खरीदना काफी मुश्किल होता है, लेकिन होम लोन के ज़रिए आप आसान मासिक किस्तों का भुगतान कर अपना घर खरीद सकते हैं।
- लंबी भुगतान अवधि: सभी प्रकार के लोन में होम लोन (Home Loan) की सबसे लंबी भुगतान अवधि 30 वर्ष तक होती है, इसलिए व्यक्ति लोन अवधि बढ़ाकर EMI के बोझ को कम कर सकता है। होम लोन की अवधि बढ़ने पर EMI कैसे बदलती है, यह जानने के लिए हमारे होम लोन EMI कैलकुलेटर का इस्तेमाल करें।
- कैपिटल की सराहना का आनंद लें: होम लोन (Home Loan) लेने के बाद जिस दौरान आप इसका भुगतान करेंगें उस दौरान आपकी खरीदी हुई संपत्ति की कीमत भी बढ़ती रहेगी और इस तरह लोन भुगतान के बावजूद आपको लाभ होता रहेगा।
- आपको किराए का भुगतान करने से बचाता है: जैसा कि मेट्रो शहरों में किराया अधिक है, वे आपके मासिक बजट पर दबाव डालते हैं। इसलिए किराय के बजे होम लोन EMI का भुगतान करना बेहतर है।
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