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एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (EC) क्या है?
रियल स्टेट के मामले में “एन्कम्ब्रेन्स” का मतलब किसी भी प्रोपर्टी के मालिक के अलावा उस प्रोपर्टी पर अन्य लोगों व संस्थाओं के फाइनेंशियल और नॉन-फाइनेंशियल क्लेम से है। एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) एक ऐसा दस्तावेज़ होता है जिससे प्रोपर्टी खरीदने वाले व्यक्ति या बैंक/NBFC को यह पता चलता है कि वह प्रोपर्टी किसी भी तरह के कानूनी और वित्तीय बोझ जैसे लोन आदि से मुक्त है या नहीं।
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एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट का महत्व
अपनी संपत्ति पर कानूनी अधिकार सुरक्षित करने के लिए और किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बचने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) ज़रूरी होता है। इस सर्टिफिकेट का इस्तेमाल बैंक/NBFC द्वारा होम लोन या लोन अगेंस्ट प्रोपर्टी के लिए आवेदक की योग्यता सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के ज़रिए प्रोपर्टी से संंबंधित इन बातों का पता चलता है:-
- प्रोपर्टी कहीं गिरवी है या नहीं
- लीज (Lease) का अधिकार
- थर्ड पार्टी का अधिकार
- कोई अन्य चार्ज़ेस
बैंक/NBFC लोन देने से पहले या खरीदार प्रोपर्टी को खरीदने से पहले एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट चेक करते हैं, अगर सर्टिफिकेट से यह पता चलता है कि प्रोपर्टी पर किसी थर्ड पार्टी या अन्य व्यक्ति का मालिकाना हक नहीं है और प्रोपर्टी सभी तरह के कानूनी पचड़ों से दूर है, तभी प्रोपर्टी के संबंध में लेन-देन की प्रक्रिया आगे बढ़ाई जाती है। लेकिन अगर सर्टिफिकेट से यह पता चलता है कि प्रोपर्टी किसी थर्ड पार्टी या व्यक्ति के पास गिरवी है, लीज पर दी गई है या कानूनी व वित्तीय बोझ में फंसी हुई है तो प्रोपर्टी संबंधित किसी भी लेन-देन को रोका जा सकता है।
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ऑनलाइन या ऑफलाइन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें?
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) प्राप्त करने के लिए उप-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाना पड़ता है, जहां संपत्ति रजिस्टर की गई है।
ऑनलाइन और ऑफलाइन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करने के तरीके
- एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के लिए ऑनलाइन या उप-रजिस्ट्रार के ऑफिस जाकर ऑफलाइन आवेदन किया जा सकता है।
- एप्लीकेशन के साथ सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए लागू फीस भी जमा करें।
- एप्लीकेशन अप्रूव होने के बाद अधिकारी निश्चित अवधि के लिए डिटेल्स चेक करेगा
- निश्चित अवधि के लिए सभी ट्रांसजैक्शन की जानकारी के साथ सर्टिफिकेट जारी किया जाएगा
- अगर निश्चित अवधि के दौरान कोई भी ट्रांजैक्शन नहीं हुआ है, तो NIL एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट या नॉन एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (NEC) जारी किया जाएगा।
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एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट मिलने में कितना समय लगता है?
एन्कम्ब्रन्स सर्टफिकेट ((Encumbrance Certificate)) प्राप्त करने की प्रक्रिया हर राज्य में अलग-अलग होती है, इसलिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करने में लगने वाला समय भी भिन्न होता है। ऑफ़लाइन आवेदन प्रक्रिया की तुलना में ऑनलाइन मोड के माध्यम से EC तुरंत मिल जाता है। आमतौर पर ऑनलाइन आवेदन 2-3 दिनों में प्रोसेस हो जाते हैं। दूसरी ओर, आप ऑफ़लाइन आवेदन के माध्यम से लगभग 6 से 30 दिनों में ईसी प्राप्त कर सकते हैं।
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संबंधित प्रश्न (FAQs)
प्रश्न. क्या एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करने के लिए कोई विशेष समयसीमा है?
उत्तर: स्टैंडिंग ऑर्डर 979(ii) के अनुसार, उन ऑफिसों और पीरियड के संबंध में, जो कम्प्यूटराइज्ड नहीं हैं, आवेदन जमा करने की तारीख से 4 दिनों के भीतर एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट को जारी किया जाएगा। कम्प्यूटराइज्ड पीरियड के लिए, एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट को तुरंत जारी किया जाएगा।
प्रश्न. एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट होना क्यों ज़रूरी है?
उत्तर: एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट के ज़रिए आप पिछले ट्रांजैक्शन के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जो आपको संबंधित संपत्ति का उचित अधिकार प्राप्त करने में मदद करेगा, इसलिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट प्राप्त करना ज़रूरी होता है।